Rénovation de la copropriété Amédée VIII

Historique

30 ans après sa construction, la copropriété souffre de déperditions énergétiques liées à la grande surface et la faible isolation de ses murs et de ses menuiseries d’origine. Plusieurs pathologies apparaissent comme une altération de la maçonnerie au niveau des acrotères et des infiltrations au droit des joints creux en façades pouvant générer des fuites dans certains logements. Des problèmes de moisissures naissent également dans certaines pièces, entre autres dus à une dégradation de la ventilation en place. Globalement, les copropriétaires ressentent de plus en plus d’inconfort dans les logements.

Dès 2009, les copropriétaires s’interrogent sur les possibilités d’amélioration énergétique de leur immeuble et missionnent le cabinet ENEOS pour réaliser un audit énergétique. ENEOS accompagne ensuite, en 2012, les premières réflexions dans le cadre d’une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage qui engendre la rénovation du sas d’entrée de l’immeuble et le remplacement au fil de l’eau des menuiseries privatives.

Le projet

Le projet de rénovation global est relancé en 2021 avec la signature du contrat de Maîtrise d’œuvre pour qu’ENEOS étudie et chiffre la réfection de la toiture terrasse, le ravalement avec isolation des façades et l’amélioration de la ventilation. Simultanément, la copropriété prend contact avec l’Asder pour être accompagnée par l’équipe monPASS’RENOV et bénéficier des aides à la rénovation énergétique.

Le programme de travaux est travaillé en phase d’Avant-Projet, validé par le Conseil syndical et les opérateurs de monPASS’RENOV en juin 2022. S’en suit la consultation des entreprises, dont le résultat est présenté fin septembre. L’ensemble du projet sur ses aspects technique, financier et organisationnel est présenté en octobre aux copropriétaires en réunion d’information avec tous les acteurs du projet. Un plan de financement personnalisé est envoyé par Urbanis à chaque copropriétaire. Un prêt collectif à Taux zéro est également proposé. Le 13 décembre 2022, l’Assemblée Générale valide la rénovation globale de l’immeuble. Les travaux démarrent début septembre 2023 pour une durée prévisionnelle de 8 mois (hors intempéries).

Cette rénovation est remarquable par son importance et par sa prise de décision. Elle est le fruit d’un travail collaboratif entre tous les acteurs à savoir les copropriétaires et les membres très actifs du Conseil syndical, le gestionnaire syndic, l’équipe de maîtrise d’œuvre, l’établissement bancaire de prêt collectif et l’équipe d’accompagnement au maître d’ouvrage monPASS’RENOV.